土地已易主盲目承租吃大虧　投資謹防“局中局”

　　 昨日清晨，青秀區組織聯合執法對仙葫大道邊24棟違法建筑進行依法拆除。意外牽出了一個連環出租土地牟利的帶有欺騙性質的“局中局”：三屋園藝場四隊38畝土地被征地后，新的業主已依法辦好了土地證，但仍有一些人將土地分塊出租經營牟利，其中還存在層層轉包情況。
　　 城市道路上“長”出違建房
　　 昨日清晨，青秀區數百名聯合執法人員對仙葫大道正街邊的一排房子進行拆除。這一排離埌東汽車站僅數百米之遙，其中一座打著“雄大景觀”招牌的房子建造得相當精制，全房樣式仿園林景觀，全部用木頭建成，桐油浸潤防水，儼然一座古香古色的山寨。其旁邊是一排卷閘門鋪面，開門即可營業。
　　 據介紹，當天拆除的違法建筑一共24棟，均已建了一兩年時間，全部沒有正規合法手續。而早在這些違建房開建之初，城區相關部門就進行了制止，但建房人都沒有當作一回事，甚至連規劃中的15米城市道路上都“長”出了違建房。
　　 已出讓的土地又被層層轉包
　　 青秀區房屋與征地拆遷辦一位工作人員介紹說，當天拆除的房子，“業主”不可能辦成合法建房手續，因為這一塊土地早已被征用，已有真正的業主。
　　 原來早在2007年12月31日，政府就與三屋園藝場四隊簽訂了征地補償協議，并于次年春節向相關利益方支付清全部征地補償費用。2009年6月，新的業主辦理好土地證，成為這一塊地的合法持有人。但一些村民又將這塊已出讓的土地出租給他人建房經營，結果吸引了不知情的外地人前來投資，有的投資人又把承租到的地，再細分租給其他人，形成層層轉包關系。
　　 今年春節前，城區相關部門相繼上門發放通知，要求建房人將違法建筑自覺拆除，但收效甚微。
　　 外地人后悔草率投資
　　 當天上午7時許，這一片違法建筑在大型鉤機作業下，被夷為平地。一些“投資人”來到現場為自己的輕率后悔不已。一名30多歲的男子說，去年上半年，他向李某承租下來一塊地，投資了20多萬元建起了鋪面，每年還要交10萬元租金。現在鋪面剛剛建成準備拿來經營石材。
　　 另一名玉林籍的李先生說，他投資裝修準備在那里經營風味小吃，可裝修好后，面還沒有賣出一碗，鋪面就被拆了。“當初沒有搞清楚，就草率投資。后悔了。”李先生說。
　　 據初步統計，在那一片土地上的違法建筑涉及外地投資人有近20人。他們大多數人并不知情而盲目前來承租投資。執法人員提醒，對投資者，投資之前一定要查看土地的相關證件，以免上當受騙吃大虧。金卡律師事務所李勇鴻律師稱，發包出租方故意隱瞞土地權屬性質，受害者可以通過法律途徑以民事欺詐起訴，維護自己的合法權益。

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